2023南京商业地图：大牌云集，河西商业版图腾飞！

《2023南京商务地图》系列报告正式发布！

商业中心团队（syh365_819）将按行业对南京100多个运营及潜在商业项目进行梳理盘点，打造行业分布指标图。

《2023南京商务地图》系列报道分为河西、城中、江北、江宁、城南、城东仙林、城北、溧水、高淳九个版块。

今天，商务枢纽（syh365_819）为大家带来河西商业地图，解读河西商圈以及已开业和即将开业的重点项目。

来源：熊伟

大牌云集！河西商业版图腾飞

由于数量较多，我们经过仔细统计，在地图上一一标注了重点商业项目和地铁线路。 蓝色表示已打开的项目，黄色表示尚未打开的项目。 （仅供参考，如有遗漏请指正）

目前，河西已有23个商业项目已开业，还有15个新商业楼盘等待开业！ 河西购物中心总存量达到238万平方米，未来三年将带来100万平方米以上的增量供应。

其中，在整个河西，体量5万平方米以下的商业建筑占31%，体量5万至10万平方米的商业建筑占36%。 中小型商场占据主流地位。

此外，10万至20万平方米占比28%。 在体量和消费升级的保障下，消费者对于体验式业态的新需求往往能够在这个商业综合体中得到实现。 超过20万平方米的大型商业项目占比5%。

2023年，河西将在业务上继续发力。 河西各地区多个商业项目将建成投入使用。 河西商业格局将进一步完善！

通过河西各细分商圈现有量和新增量对比可以看出，新江东商圈、圆通商圈表现稳定，河西南部蓄势待发！

早期，河西主要商业项目沿江东中路分布，难以形成集聚效应。 龙江商圈发展最早，新城市广场一直是该区购物的首选。

随着建业万达、金鹰天地、建业吾悦广场等众多特色商业项目入驻，新江东商圈商业规模逐渐领先。

目前，新江东商圈已开业购物中心6家，拟开业购物中心3家。 商业体量已达127万平方米，商业存量总面积以绝对优势位居河西第一。

来源：熊伟

河西中部地区以圆通商圈为主导，商区内已开业商业项目7个，拟开业商业项目3个。 近年来，新开业的华彩天地、龙湖南京河西天街受到了消费者的青睐和行业的认可。

值得一提的是，未来随着新鸿基IFC、河西德基等商业项目的开业，圆通商圈将迎来商业量的激增。

随着奢侈品的聚集，这些项目相得益彰。 起点高、规模丰富的圆通商圈将成为南京除新街口之外的又一商业亮点。

来源：熊伟

“十四五”期间，河西将加快建设国际消费中心城市示范区，河西南部是发展重点。

目前，河西南部仅开业商业项目5个。 未来将开业7个商业项目，新增数量远超河西其他商圈。

2021年，南京河西金地广场将开业，成为河西西南首座大型商业建筑，释放区域巨大消费空间。 未来，正荣中心、嘉华国际中心、华侨城欢乐河畔等10万平方米以上的大中型商业项目将集中在豫西南。

与此同时，河西西南地区还有不少面积不足3万平方米的“小而美”的社区业态正在逐步进入市场，主打周边社区生活服务和配套设施。

随着集聚效应逐渐形成，整个豫西南商圈正在加速成熟，未来消费情绪将持续聚集。

来源：熊伟

重点推荐已开业项目

南京建业吾悦广场

新城商业全新商业A+旗舰商业综合体——36万平方米的南京建业吾悦广场，位于华东第二大商圈河西CBD核心商圈。

以零售、餐饮、体验、创新业态为主导。 基于对目标客群的分析和洞察，建业吾悦广场持续捕捉首店价值，入驻品牌超过300+，其中25%为河西一线品牌，10%为河西一线品牌。南京第一品牌。 立足时尚前沿，定制南京流行文化场馆。

建业万达广场

建业万达广场于2009年12月开业，无论从知名度还是销售业绩，在河西都遥遥领先。 2019年销售额达25亿元，年客流量2000万人次。

商场内有一条450米长的三层室内步行街，整体给人开阔、舒适的感觉。

华彩天地

华彩天地位于南京市建邺区江东中路258号（河西大街与江东中路交汇处），无缝连接元通站6号出口。

华彩天地定位为主要服务都市年轻家庭的国际时尚生活方式中心。 “健康生活”、“亲子乐趣”、“审美体验”是其三大特色。 商业体量约17万平方米，建筑面积B1-5F，停车位2000余个。

金鹰世界

南京金鹰世界位于应天街888号。 作为金鹰国际集团全新旗舰项目，集商业、5A写字楼、豪华酒店、健康中心、艺术中心于一体。 这座世界上368米高的非对称三塔连体建筑，总建筑面积近百万平方米，工程总造价超过100亿元。

商业部分于2017年11月18日正式开业，地下3层，地上9层。 50万平米超大体量覆​​盖全业态，400多个品牌覆盖零售、餐饮、休闲娱乐、亲子家庭、生活服务等各个方面。

龙湖南京河西天街

作为龙湖在南京开设的第四家天街，位于南京河西东南部新城科技园腹地。 以舒适、时尚、减压的方式更新南京河西CBD商业地标，为建业高新区注入新的商业活力。

河西天街汇聚了260多个优质品牌，其中南京第一品牌占15%，区域第一品牌占40%。

标杆品牌效应叠加龙湖商业精心设计的空间场景，聚焦CBD的都市青年、高品质家庭和时尚精英白领。 必将成为河西商业的新鲜源泉和新的生活体验中心。

南京河西金地广场

南京河西金地广场是金地商置在南京的又一重大商业力作，将为河西西南部的商业注入新的活力。

总建筑面积约7万平方米，地上4层，地下1层。 针对20-45岁的城市新中产家庭和中高端白领为主流客群，满足他们高品质的文化、生活、休闲购物等需求。

新城市广场

南京新城市广场是龙江地区首家大型购物中心，商业体量约15万平方米，拥有近400家知名品牌专卖店。

闭店不仅引进超市、专业店、百货精品店，还设有美食街、咖啡馆、酒吧街、国际影院、数字娱乐广场等商业业态。 是集购物、餐饮、娱乐、休闲、体育为一体的综合体。 、文化、社会融为一体的综合性商业中心。

同时，新城市广场二期将于2024年竣工，总建筑面积约12万平方米，集商业、办公、酒店式公寓于一体。 未来二期建成后，将与一期项目融为一体，赋予龙江最大的老购物中心新的活力。

这些项目未来值得期待

南京国际金融中心

项目地址：河西大街与江东中路交叉口

预计开业时间：2023年分阶段开业

南京IFC是新鸿基地产继1998年在香港推出首个IFC品牌、2009年成功打造上海IFC后，第三次续写IFC品牌传奇。项目位于南京河西核心区中央商务区，集优质写字楼、购物中心、五星级酒店于一体。

商场位于三栋楼的基础上，总建筑面积9.2万多平方米，共九层，商户200多家。 我们将移植上海国金商城的成功经验，以高端时尚定位，引入众多首次进驻南京的国际品牌和商户，打造新的时尚购物热点。

目前，项目已引进十合园新景菜、永福尊贤、一刀、四面台等高端餐饮品牌。 其中，十和园新京菜、永福尊贤都是米其林推荐榜上的热门餐厅。 其河西IFC店也是江苏首店，近日已陆续开业。 开业以来反响良好，生意兴隆。

商业部分定位高端，将定位高端时尚，西式园林主题，国际顶级品牌云集。 预计将于2023年分阶段开业。

华侨城欢乐河畔

项目地址：南京市建邺区扬子江大道与龙王街交叉口

预计开业日期：2024年

在南京河西滨江，华侨城打造了价值超百亿的大型文旅综合体——华侨城欢乐河畔，滨水区长约1.8公里。 它采用了城市河畔客厅的当代布局，开启了长达一个世纪的河畔生活方式的更新。

这座地上总开发量超百万平方米的巨型城市综合体，总投资近200亿元，占地面积近50万平方米。 不仅建造了豪华天鹅堡，更成为集商业、娱乐、文化、休闲于一体的滨水城市微度假胜地。

约1.8公里的海岸线包括独立总部办公、loft空间、花园式定制空间、滨水公园、精品公寓、高端酒店、综合文创空间等多种业态。

河西德吉

项目地址：南京市建邺区河西街与庐山路交叉口西约70米

预计开业日期：2024年

南京德基世贸中心位于河西CBD核心区，总建筑面积44万平方米。 规划了总高度318米的68层5A甲级智能写字楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世贸中心，致力于打造南京未来的城市新地标。

河西德基广场在继承新街口德基广场成熟商业模式的同时，位于河西商圈中心。 将聚集国际奢侈品牌、全球美食中心、国际影院、进口超市、儿童天地等形式，打造河西提供一个创造时代、享受时代的魅力之地、生活之地、时尚之地。

正荣中心

项目地址：南京市建邺区江南路与武侯街交叉口

南京正荣中心位于南京市建邺区。 这座30万平方米的旗舰综合体集超高层办公、高层酒店式公寓、大型商业设施等功能于一体。

10800立方米的“城市钻石”中空中庭是该项目的最大亮点。 它与峡谷空间相交，打造出丰富多彩的网红打卡点。

购物中心面积约6万平方米。 一楼定位精致生活和时尚零售，二楼定位健康生活和品质餐饮，三楼定位儿童乐园和特色餐饮，四楼定位主题影院和商务餐厅。

嘉华国际中心

项目地址：南京市建邺区江南路与武侯街交叉口

河南三号楼——嘉华国际中心位于南京市建邺区，东至武侯街，南至院前路，西至清莲街，北至江东南路。 项目分为A、B、C、D、E、F、G1-G12等18个区域。

综合体总建筑面积约70万平方米，承载商业、文化、总部办公、酒店、酒店式公寓等综合功能。 依托中轴水系空间形态，以创新产业和新型总部办公为核心功能载体，打造人才智慧、文化创新、产业智慧的示范窗口。

万里江山中心

项目地址：南京国际博览中心三期

预计开业日期：2023年

江山中心项目以“城市社交客厅”为基础，为河西打造一个当代、未来、艺术、精致、运动、户外的新生活体验场所。

项目建筑面积约3万平方米，其中包括400米露天商业步道。 美食、娱乐、社交、户外、运动，项目以丰富的业态和充满艺术灵感的氛围，提供精致的休闲生活方式。

项目引进多家高端餐厅和集娱乐步行、精品餐厅酒吧、艺术策展、IP互动、商业休闲于一体的综合商圈。 漫步其中，放慢忙碌的生活节奏。

东南邻里毛

项目地址：南京市建邺区太清路东南青少年中心

预计开业日期：2023年5月

东南林茂位于河西西南部，紧邻佳兆业城市广场、河西金茂大厦等住宅小区。 项目总建筑面积约8万平方米，将打造成集社区设施、商业、体育、娱乐休闲于一体的社区商业综合体。

未来，我们将围绕人们的教育、养老、菜篮子、社区服务等功能需求，量身定制社区功能组合，完善周边品质生活设施。

目前周边建设已完成，部分商铺已开始营业。 内部正在装修，预计2023年5月正式开业！

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